So z\u00e1kladn\u00fdm umiestnen\u00edm pozemku V\u00e1m ako architekti poradi\u0165 nevieme \u2013 a ani nem\u00f4\u017eeme.<\/strong> Ka\u017ed\u00fd predsa uprednostn\u00ed in\u00e9 v\u00fdhody \u2013 niekto dobr\u00fa dopravn\u00fa dostupnos\u0165 k svojmu zamestnaniu, niekto pohodu malej obce, pre \u010fal\u0161ieho je rozhoduj\u00faci napr\u00edklad aj \u201esrdcov\u00fd vz\u0165ah\u201c k lokalite, ktor\u00e1 m\u00e1 na prv\u00fd poh\u013ead sam\u00e9 nev\u00fdhody. Je teda na V\u00e1s, \u010do budete v najbli\u017e\u0161\u00edch rokoch, pr\u00edpadne aj desa\u0165ro\u010diach potrebova\u0165, a ktor\u00e9 nev\u00fdhody dok\u00e1\u017eete akceptova\u0165. Pok\u00fasime sa sk\u00f4r objasni\u0165 jednotliv\u00e9 aspekty, ktor\u00e9 m\u00f4\u017eu ovplyvni\u0165 realizovate\u013enos\u0165 stavby na danom pozemku, n\u00e1klady na v\u00fdstavbu bud\u00faceho domu, pr\u00edpadne aj v\u00fddavky po\u010das jeho prev\u00e1dzky.<\/p>\n Pred k\u00fapou pozemku V\u00e1m odpor\u00fa\u010dame d\u00f4kladne pre\u0161tudova\u0165 po\u017eiadavky \u00fazemn\u00e9ho pl\u00e1nu. \u00dazemn\u00fd pl\u00e1n je pre ka\u017ed\u00fa obec (pr\u00edpadne z\u00f3nu) pr\u00edstupn\u00fd na stavebnom \u00farade<\/strong>, pr\u00edpadne aj na internetov\u00fdch str\u00e1nkach<\/strong> obce. Z tohto dokumentu vypl\u00fdva, do ak\u00e9ho celku patr\u00ed Vami vyhliadnut\u00e1 parcela, a ak\u00e9 s\u00fa pre tento celok stanoven\u00e9 po\u017eiadavky a regulat\u00edvy<\/strong>.<\/p>\n Ide najm\u00e4 o funk\u010dn\u00e9 vyu\u017eitie \u00fazemia<\/strong> (napr. v niektor\u00fdch \u010dastiach obc\u00ed a miest nie je mo\u017en\u00e9 realizova\u0165 nov\u00e9 rodinn\u00e9 domy, ke\u010f\u017ee maj\u00fa ur\u010den\u00e9 in\u00e9 vyu\u017eitie), najvy\u0161\u0161iu dovolen\u00fa podla\u017enos\u0165, index zastavanosti<\/strong>, polohu uli\u010dnej \u010diary<\/strong>, a podobne.<\/p>\n Zv\u00e1\u017ei\u0165 treba najr\u00f4znej\u0161ie nepriazniv\u00e9 vplyvy umiestnen\u00e9 v bl\u00edzkosti pozemku<\/strong> \u2013 bl\u00edzkos\u0165 vodn\u00fdch tokov (nebezpe\u010denstvo povodn\u00ed), smet\u00edsk (zne\u010distenie a \u0161kodcovia), frekventovan\u00fdch ciest, kri\u017eovatiek a \u017eelezni\u010dn\u00fdch trat\u00ed (hluk), vysok\u00fdch budov (tienenie), pr\u00edpadne aj aktivity susedov, ktor\u00e9 by V\u00e1s mohli v bud\u00facnosti ob\u0165a\u017eova\u0165 (napr. autoservis alebo \u013eahk\u00e1 v\u00fdroba vo dvore Va\u0161ich bud\u00facich susedov).<\/p>\n Z \u00fazemn\u00e9ho pl\u00e1nu je mo\u017en\u00e9 vy\u010d\u00edta\u0165, s ak\u00fdm vyu\u017eit\u00edm okolia sa v bl\u00edzkej bud\u00facnosti po\u010d\u00edta<\/strong> \u2013 \u010di sa ne\u010faleko pozemku neuva\u017euje s veden\u00edm nov\u00e9ho dopravn\u00e9ho koridoru, pr\u00edpadne \u010di sa nebude zahus\u0165ova\u0165 existuj\u00faca v\u00fdstavba.<\/p>\n \u010ealej je potrebn\u00e9 zisti\u0165, \u010di sa pozemok nenach\u00e1dza v niektorom z existuj\u00facich ochrann\u00fdch p\u00e1siem, ktor\u00e9 m\u00f4\u017eu nakoniec zmari\u0165 ak\u00fako\u013evek v\u00fdstavbu<\/strong> na pozemku, pr\u00edpadne v niektorej jeho \u010dasti. Ide najm\u00e4 o ochrann\u00e9 p\u00e1smo<\/strong> ciest, \u017eelezni\u010dn\u00fdch dr\u00e1h, verejn\u00e9ho vodovodu a verejnej kanaliz\u00e1cie, vonkaj\u0161ieho nadzemn\u00e9ho\/podzemn\u00e9ho elektrick\u00e9ho vedenia, plyn\u00e1rensk\u00fdch zariaden\u00ed, energetick\u00fdch zariaden\u00ed, pohreb\u00edsk, vodn\u00fdch stavieb, lesa, at\u010f.<\/p>\n Ochrann\u00e9 p\u00e1sma sa pod\u013ea druhu pohybuj\u00fa od nieko\u013ek\u00fdch metrov<\/strong> (napr. vzdialenos\u0165 stavby od krajn\u00e9ho vodi\u010da zavesen\u00e9ho elektrick\u00e9ho k\u00e1blov\u00e9ho vedenia do 35 kV najmenej 1 m) po desiatky a\u017e stovky metrov<\/strong> (napr. vzdialenos\u0165 stavby od dia\u013enice alebo r\u00fdchlostnej komunik\u00e1cie najmenej 100 m).<\/p>\n Samozrejme, niektor\u00e9 vedenia je mo\u017en\u00e9 pred v\u00fdstavbou prelo\u017ei\u0165<\/strong>. Jedn\u00e1 sa napr\u00edklad o pr\u00edpad, ke\u010f pozemkom prebieha kanaliza\u010dn\u00e9 potrubie, ktor\u00e9 zasahuje do priestoru bud\u00facej stavby. Hoci to nie je nemo\u017en\u00e9, prekl\u00e1dky jestvuj\u00facich in\u017einierskych siet\u00ed s\u00fa zbyto\u010dne zlo\u017eit\u00fdm probl\u00e9mom, navy\u0161e niekedy aj s neist\u00fdm v\u00fdsledkom (spr\u00e1vca nemus\u00ed s\u00fahlasi\u0165 so z\u00e1sahom do jestvuj\u00facej siete).<\/p>\n \u010eal\u0161ie probl\u00e9my s v\u00fdstavbou m\u00f4\u017eu nasta\u0165, ak je na pozemku vydan\u00e1 stavebn\u00e1 uz\u00e1vera<\/strong> (napr. ide o poddolovan\u00e9 \u00fazemie alebo miesto pripravovan\u00fdch invest\u00edcii).<\/p>\n Takisto si mus\u00edte zisti\u0165, \u010di sa pozemok nenach\u00e1dza v extravil\u00e1ne<\/strong> (mimo zastavan\u00e9ho \u00fazemia obce). Ten je mo\u017en\u00e9 zastava\u0165 len vtedy, ak je to dovolen\u00e9 v \u00fazemnom pl\u00e1ne \u2013 pr\u00edpadne treba po\u017eiada\u0165 o zmenu \u00fazemn\u00e9ho pl\u00e1nu, \u010do je v\u0161ak \u010dasovo n\u00e1ro\u010dn\u00e1 \u00faloha s neist\u00fdm v\u00fdsledkom. Ak je s\u00fa\u010dasne pozemok na po\u013enohospod\u00e1rskej p\u00f4de, bude ho potrebn\u00e9 vy\u0148a\u0165 z po\u013enohospod\u00e1rskeho p\u00f4dneho fondu<\/strong> a v ur\u010den\u00fdch pr\u00edpadoch aj zaplati\u0165 poplatok.<\/p>\n D\u00f4le\u017eit\u00e9 je prezrie\u0165 si aj list vlastn\u00edctva (napr\u00edklad na str\u00e1nke https:\/\/zbgis.skgeodesy.sk<\/a> ) a da\u0165 si pozor na inform\u00e1ciu, \u010di nehnute\u013enos\u0165 nie je za\u0165a\u017een\u00e1 vecn\u00fdm bremenom<\/strong> (napr. pr\u00e1vo prechodu suseda cez pozemok, umiestnenie sto\u017eiara verejn\u00e9ho osvetlenia, prechod vodovodn\u00e9ho potrubia cez pozemok, a podobne), a \u010di nie s\u00fa na parcele nevysporiadan\u00e9 vlastn\u00edcke vz\u0165ahy<\/strong>, prebiehaj\u00face dedi\u010dsk\u00e9 konania<\/strong>, pr\u00edpadne in\u00e9 probl\u00e9my, ktor\u00e9 by boli v bud\u00facnosti \u0165a\u017eko rie\u0161ite\u013en\u00e9.<\/p>\n Pre \u0161tandardn\u00e9, samostatne stojace rodinn\u00e9 domy, sa odpor\u00fa\u010da plocha pozemku najmenej 600-800 m2<\/strong>, s ide\u00e1lnym pomerom str\u00e1n 3:2, pri\u010dom \u0161\u00edrka by mala by\u0165 aspo\u0148 14-16 m<\/strong>. Pri men\u0161\u00edch alebo u\u017e\u0161\u00edch pozemkoch m\u00f4\u017ee by\u0165 zlo\u017eitej\u0161ie (hoci nie nemo\u017en\u00e9) vytvori\u0165 optim\u00e1lne dispozi\u010dn\u00e9 rie\u0161enie, najm\u00e4 ak by sa malo jedna\u0165 o bungalov. Pri dvojdomoch, resp. radov\u00fdch alebo \u00e1triov\u00fdch domoch, je mo\u017en\u00e9 uva\u017eova\u0165 aj s men\u0161ou plochou pozemku (od 300-400 m2).<\/p>\n Ide\u00e1lnym pozemkom pre v\u00fdstavbu je rovinat\u00e1 parcela<\/strong>, kde m\u00e1 investor aj architekt prakticky vo\u013en\u00e9 ruky v umiestnen\u00ed domu a v jeho n\u00e1vrhu. Ide\u00e1lne orientovan\u00fd dom<\/strong> m\u00e1 obytn\u00fa \u010das\u0165 s terasou umiestnen\u00fa na ju\u017enej a\u017e juhoz\u00e1padnej strane, detsk\u00e9 izby na ju\u017enej strane, sp\u00e1l\u0148u na v\u00fdchodnej strane, kuchy\u0148u, k\u00fape\u013e\u0148u a \u010fal\u0161ie pomocn\u00e9 priestory na severoz\u00e1padnej a\u017e severov\u00fdchodnej strane.<\/p>\n Z toho vypl\u00fdva aj najvhodnej\u0161ie umiestnenie stavby vzh\u013eadom na pr\u00edstupov\u00fa komunik\u00e1ciu<\/strong>. Ak sa na pozemok vstupuje zo severnej strany, je umo\u017enen\u00fd priamy vstup do pomocn\u00fdch priestorov domu a ju\u017en\u00e1 fas\u00e1da s obytn\u00fdmi miestnos\u0165ami sa m\u00f4\u017ee neru\u0161ene otv\u00e1ra\u0165 do \u010dasti so z\u00e1hradou.<\/p>\n Pozemok, ktor\u00fd nesp\u013a\u0148a v\u0161etky tieto parametre, je takisto vyu\u017eite\u013en\u00fd, ale vy\u017eaduje si starostliv\u00fd n\u00e1vrh dispozi\u010dn\u00e9ho rie\u0161enia a osadenia stavby na parcele<\/strong>. Stavba m\u00f4\u017ee by\u0165 v takom pr\u00edpade finan\u010dne n\u00e1ro\u010dnej\u0161ia (napr. zlo\u017eitej\u0161ie zakladanie domu vo svahovitom ter\u00e9ne), nakoniec v\u0161ak m\u00f4\u017ee vznikn\u00fa\u0165 netradi\u010dn\u00e9 a architektonicky zauj\u00edmav\u00e9 rie\u0161enie.<\/p>\n Je mo\u017en\u00e9, \u017ee na pozemku u\u017e stoja existuj\u00face stavby \u2013 v tom pr\u00edpade je v prvom rade potrebn\u00e9 z\u00edska\u0165 povolenie na odstr\u00e1nenie stavby<\/strong>. Ak je v\u0161ak p\u00f4vodn\u00fd dom v relat\u00edvne dobrom stave (hlavne jeho nosn\u00e9 kon\u0161trukcie), je vhodn\u00e9 v spolupr\u00e1ci s architektom uva\u017eova\u0165 aj nad komplikovanej\u0161\u00edm, ale zauj\u00edmav\u00fdm rie\u0161en\u00edm, kedy sa p\u00f4vodn\u00e1 stavba ponech\u00e1 a zapracuje sa do architekt\u00fary nov\u00e9ho domu.<\/p>\n Rodinn\u00fd dom nem\u00f4\u017ee by\u0165 na pozemku osaden\u00fd \u013eubovo\u013ene<\/strong>. V\u017edy treba re\u0161pektova\u0165 platn\u00e9 pr\u00e1vne predpisy (vyhl\u00e1\u0161ku \u010d. 532\/2002 Z. z.), ako aj \u00fazemn\u00fd pl\u00e1n, v ktorom m\u00f4\u017eu by\u0165 odstupy od susedn\u00fdch stavieb \u010falej upraven\u00e9. Odstupy sa ur\u010duj\u00fa od vonkaj\u0161ieho povrchu obvodov\u00fdch stien. Vystupuj\u00face kon\u0161trukcie sa zoh\u013ead\u0148uj\u00fa, len ak vystupuj\u00fa viac ako 1,5 m pred \u00farove\u0148 obvodovej steny.<\/p>\n Na z\u00e1klade vyhl\u00e1\u0161ky \u010d. 532\/2002 Z. z. mus\u00ed by\u0165 vzdialenos\u0165 rodinn\u00e9ho domu od hran\u00edc parciel najmenej 2 m. Vz\u00e1jomn\u00e1 vzdialenos\u0165 medzi domami nesmie by\u0165 men\u0161ia ako 7 m<\/strong>. T\u00fato hodnotu mo\u017eno v stiesnen\u00fdch podmienkach zmen\u0161i\u0165 a\u017e na 4 m<\/strong> \u2013 to v\u0161ak iba v pr\u00edpade, \u017ee v proti\u013eahl\u00fdch sten\u00e1ch nie s\u00fa umiestnen\u00e9 okn\u00e1 do obytn\u00fdch miestnost\u00ed. Prie\u010delie domu, v ktorom s\u00fa okn\u00e1 do obytn\u00fdch miestnost\u00ed, mus\u00ed by\u0165 od pri\u013eahlej komunik\u00e1cie<\/strong> vzdialen\u00e9 najmenej 3 m<\/strong>.<\/p>\n Najmen\u0161iu dovolen\u00fa vzdialenos\u0165 rodinn\u00fdch domov m\u00f4\u017eu ovplyvni\u0165 aj po\u017eiadavky po\u017eiarnej bezpe\u010dnosti. Odstupov\u00e9 vzdialenosti sa v\u017edy pos\u00fadia v samostatnom projekte, pri\u010dom ak s\u00fa stavby pr\u00edli\u0161 bl\u00edzko seba, m\u00f4\u017eu vznikn\u00fa\u0165 \u010fal\u0161ie po\u017eiadavky na stavebn\u00e9 rie\u0161enie domu (napr. bude potrebn\u00e9 niektor\u00e9 steny zatepli\u0165 nehor\u013eavou miner\u00e1lnou vlnou namiesto hor\u013eav\u00e9ho polystyr\u00e9nu, v bl\u00edzkosti susednej stavby nebudeme m\u00f4c\u0165 navrhn\u00fa\u0165 okno, a pod.).<\/p>\n Jednou z najd\u00f4le\u017eitej\u0161\u00edch vlastnost\u00ed pozemku je dostupnos\u0165 in\u017einierskych siet\u00ed<\/strong>. Bez elektrickej pr\u00edpojky sa nezaob\u00eddete; verejn\u00fd vodovod a kanaliz\u00e1ciu v\u0161ak v najhor\u0161om pr\u00edpade nahrad\u00edte vlastnou stud\u0148ou a \u017eumpou, pr\u00edpadne \u010disti\u010dkou odpadov\u00fdch v\u00f4d. \u010cOV v\u0161ak vy\u017eaduje n\u00e1ro\u010dnej\u0161\u00ed proces vybavovania a v niektor\u00fdch lokalit\u00e1ch nemusia \u00farady s tak\u00fdmto rie\u0161en\u00edm v\u00f4bec s\u00fahlasi\u0165.<\/p>\n Ak nie je v bl\u00edzkosti pozemku vybudovan\u00fd verejn\u00fd plynovod, bude potrebn\u00e9 navrhn\u00fa\u0165 in\u00fd sp\u00f4sob vykurovania, \u010do v\u0161ak pri dne\u0161n\u00fdch \u0161irok\u00fdch mo\u017enostiach nie je probl\u00e9m \u2013 a po konzult\u00e1cii s projektantom si m\u00f4\u017eete zvoli\u0165 elektrick\u00e9 vykurovanie, automatick\u00e9 \u0161tiepkov\u00e9 alebo peletov\u00e9 pece, sol\u00e1rny syst\u00e9m, pr\u00edpadne modern\u00e9 tepeln\u00e9 \u010derpadl\u00e1. Netreba zabudn\u00fa\u0165 ani na pripojenie k internetu a TV a zisti\u0165 si, \u010di je v danej lokalite k dispoz\u00edcii kvalitn\u00e1 optick\u00e1 sie\u0165.<\/p>\n Samozrejme, aby V\u00e1m jednotliv\u00ed spr\u00e1vcovia siet\u00ed schv\u00e1lili mo\u017enos\u0165 pripojenia, musia ma\u0165 uveden\u00e9 siete dostato\u010dn\u00fa kapacitu<\/strong>.<\/p>\n Ku ka\u017edej stavbe mus\u00ed na z\u00e1klade noriem prisl\u00facha\u0165 ur\u010dit\u00fd po\u010det parkovac\u00edch miest<\/strong>. Pre be\u017en\u00e9 rodinn\u00e9 domy sa odpor\u00fa\u010daj\u00fa aspo\u0148 2 parkovacie miesta, pri\u010dom jedno b\u00fdva \u010dasto rie\u0161en\u00e9 ako vo\u013en\u00e1 plocha pred gar\u00e1\u017eou vyu\u017eite\u013en\u00e1 na odstavenie auta.<\/p>\n Ak vedie pr\u00edstup k pozemku<\/strong> iba cez in\u00fa susedn\u00fa parcelu, zistite si, ako je t\u00e1to skuto\u010dnos\u0165 pr\u00e1vne dorie\u0161en\u00e1 \u2013 \u010di ide spoluvlastn\u00edctvo pr\u00edstupovej parcely, alebo o vecn\u00e9 bremeno zap\u00edsan\u00e9 v liste vlastn\u00edctva majite\u013ea priechodn\u00e9ho pozemku.<\/p>\n V pr\u00edpade, \u017ee sa pozemok priamo nap\u00e1ja na d\u00f4le\u017eitej\u0161iu komunik\u00e1ciu (napr. na cestu II. triedy ved\u00facu cez obec), m\u00f4\u017ee V\u00e1m situ\u00e1ciu skomplikova\u0165 dopravn\u00fd in\u0161pektor\u00e1t, ktor\u00fd m\u00f4\u017ee vy\u017eadova\u0165 aj projekt od dopravn\u00e9ho in\u017einiera<\/strong>. V takomto projekte sa rie\u0161ia napr\u00edklad rozh\u013eadov\u00e9 pomery z navrhovan\u00e9ho vjazdu, alebo v zlo\u017eitej\u0161\u00edch pr\u00edpadoch aj dopravn\u00e9 zna\u010denie.<\/p>\n Zlo\u017eenie z\u00e1kladovej zeminy je d\u00f4le\u017eit\u00fdm parametrom, ktor\u00fd m\u00f4\u017ee ovplyvni\u0165 v\u00fdstavbu na pozemku a v\u00fdsledn\u00fa cenu stavby. Ak s\u00fa z\u00e1kladov\u00e9 pomery zlo\u017eitej\u0161ie<\/strong> (\u00edlovit\u00e9 zeminy, nav\u00e1\u017eky, zosuvn\u00e9 p\u00e1sma), pravdepodobne bude potrebn\u00e9 osadenie domu na mohutnej\u0161\u00edch z\u00e1kladov\u00fdch kon\u0161trukci\u00e1ch. Pr\u00edli\u0161 vysok\u00e1 hladina spodnej vody<\/strong> m\u00f4\u017ee zase v\u00fdrazne predra\u017ei\u0165 realiz\u00e1ciu suter\u00e9nu.<\/p>\n Preto je vhodn\u00e9 informova\u0165 sa<\/strong> o geologick\u00fdch pomeroch e\u0161te pred k\u00fapou pozemku \u2013 \u010di u\u017e na stavebnom \u00farade, alebo priamo od susedov. T\u00ed si mo\u017eno dali pri v\u00fdstavbe domov vypracova\u0165 geologick\u00fd prieskum, ktor\u00fd by ste mohli vyu\u017ei\u0165 (na pozemku o p\u00e1r metrov \u010falej sa toti\u017e nepredpoklad\u00e1 v\u00fdrazne in\u00e1 skladba podlo\u017eia).<\/p>\n Najd\u00f4le\u017eitej\u0161ia rada pri v\u00fdbere pozemku je \u00faplne jednoduch\u00e1: neun\u00e1hli\u0165 sa<\/strong>. Pri celo\u017eivotnej invest\u00edcii je v\u00fdhodnej\u0161ie nieko\u013eko t\u00fd\u017ed\u0148ov zbiera\u0165 inform\u00e1cie a porovn\u00e1va\u0165, ako k\u00fapi\u0165 pozemok, ktor\u00fd bude v kone\u010dnom d\u00f4sledku nepou\u017eite\u013en\u00fd na v\u00fdstavbu V\u00e1\u0161ho vysn\u00edvan\u00e9ho domu.<\/p>\n A \u010do ak u\u017e pozemok m\u00e1te?<\/strong> V takom pr\u00edpade V\u00e1m zost\u00e1va jedine naplno vyu\u017ei\u0165 v\u0161etky mo\u017enosti, ktor\u00e9 pon\u00faka. Aj tie, ktor\u00e9 mo\u017eno na prv\u00fd poh\u013ead nevid\u00edte. Navrhn\u00fa\u0165 ide\u00e1lny dom a spr\u00e1vne ho osadi\u0165 do existuj\u00faceho pozemku V\u00e1m pom\u00f4\u017eu napr\u00edklad aj na\u0161i architekti a projektanti.<\/p>\n\u00dazemn\u00fd pl\u00e1n<\/h3>\n
![\"\"](\"http:\/\/ipp-partner.sk\/engine\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/01-4.jpg\")
<\/a>\nBezprostredn\u00e9 okolie<\/h3>\n
Ochrann\u00e9 p\u00e1sma a in\u00e9 obmedzenia<\/h3>\n
Ve\u013ekos\u0165, tvar a orient\u00e1cia pozemku<\/h3>\n
<\/a>\nStar\u00e9 stavby<\/h3>\n
Osadenie rodinn\u00e9ho domu<\/h3>\n
<\/a>\nMo\u017enos\u0165 napojenia na in\u017einierske siete<\/h3>\n
Dopravn\u00e9 rie\u0161enie, napojenie na verejn\u00fa komunik\u00e1ciu<\/h3>\n
Geol\u00f3gia<\/h3>\n
Z\u00e1ver<\/h3>\n